Сегодня в Казахстане действует программа по аренде жилья без права выкупа. Жилище граждане получают из коммунального жилфонда и оплачивают его наём по стоимости значительно ниже рыночной. В новом году власти планируют закрыть данную программу, предоставив нанимателям возможность выкупить недвижимость.
Это право имеют граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения:
Отметим, что арендное жилье дают не всем без исключения льготникам, а лишь тем, чей доход не превышает 1 минимальной заработной платы на человека. Также для того, чтобы получить в аренду дом или квартиру, необходимо зарегистрировать в качестве лица, нуждающегося в жилье.
Аренда без права выкупа предоставляется в рамках социальной программы «Нурлы жер», направленной на обеспечение жильем как можно большего количества казахстанцев.
По словам вице-министра промышленности и строительства Куандыка Кажкенова приватизация жилья, арендованного без права выкупа, заработает в мае 2025 года. Благодаря этой программе более 50 тысяч казахстанцев получат возможность стать собственниками квартир и домов, в которых сейчас проживают на праве аренды.
Данный вариант власти решили внедрить потому, что программа по аренде жилья без права выкупа для социально уязвимых слоев населения упразднена. С одной стороны это сделано для того, чтобы сократить расходы местных акиматов на содержание коммунального жилищного фонда. С другой – для решения жилищного вопроса социально уязвимых слоев населения и «льготников».
По сообщению руководителя Управления жилья и жилищной инспекции по Астане Ануара Саипова приватизация арендованного жилья будет производиться по остаточной стоимости, то есть по цене имущества с учетом его физического износа.
Сам порядок приватизации установлен Постановлением правительства РК от 02.07.2013 года № 673 «Об утверждении правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда». Согласно его положениям выкуп арендованной недвижимости проходит в несколько этапов:
В случае положительного решения местный исполнительный орган проводит расчет остаточной стоимости объекта. Затем заявителю выдают справку с указанием суммы, которую он должен оплатить.
Кстати, оплата может производиться как единовременно, так и в рассрочку на 10 лет. Если оплата производится в рассрочку, то акимат составляет график погашения (по аналогии с банковским кредитом). А затем с заявителем заключается окончательный договор приватизации.
В список документов, которые прилагаются к заявке на выкуп жилища, входят:
Остальные необходимые сведения жилищная комиссия получает самостоятельно из других органов посредством межведомственных каналов связи.
Власти планируют разрешить приватизацию гражданам, ранее проживавшим в аварийном жилье, а затем получившим другое жилище в аренду от государства. По действующим правилам приватизировать такое жилье нельзя. Люди могут пользоваться им только на праве аренды. При этом их прежнее аварийное жилье переходит в государственную собственность.
По новым правилам, в 2025 году данная категория нанимателей сможет приватизировать по остаточной стоимости арендуемые у акиматов дома и квартиры.
Вместе с этим появится право на приватизацию у тех граждан, которые имеют 50% доли в жилье, приватизированном их родственниками. Обычно это дети, чьи родители приватизируют недвижимость и по закону выделяют своим чадам положенную половину. Когда такие дети становятся взрослыми, они не могут приватизировать собственное жилье, поскольку уже имеют эти пресловутые 50%.
По новым правилам наличие в собственности 50% приватизированной недвижимости, не препятствует выкупу другого объекта из государственного жилфонда.
Единственные кого не коснутся названные изменения, это участники программы «Аренда жилья без выкупа для работающей молодежи». Недвижимость выдается в Алматы, Астане и Шымкенте.
По данной программе правила аренды стали, напротив, более жесткими. В частности, срок найма сокращен до 12 месяцев, с возможностью пролонгации только на 3 года. К тому же участники программы обязаны открыть депозит в Отбасы банке (с 25 ноября 2024 банк преобразован в Национальный институт развития) и каждый год откладывать на него сумму не ниже 170 МРП, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке.
