Ипотечный кредит онлайн
Прежде, чем подать заявку на ипотеку, важно выбрать подходящие условия. Сделать это можно с помощью сервиса Vsebanki. Здесь в удобном формате размещены все актуальные предложения по ипотеке в Казахстане.
Несколько слов о том, что такое ипотечный кредит
В общем смысле ипотека - это банковский заём, который выдается под залог недвижимого имущества. Однако в Казахстане под термином «ипотека» чаще всего подразумевают кредит на покупку жилья, которое в дальнейшем выступает залогом по данной сделке. Именно этот вариант мы и будем рассматривать в статье.
Заём выдается не на всю стоимость жилья, а лишь на ее большую часть. Оставшуюся сумму или первоначальный взнос на ипотеку должник выплачивает из собственных средств. Несмотря на это обстоятельство, он не является собственником жилья до тех пор, пока полностью не погасит долг. В случае прекращения платежей банк имеет право в судебном или внесудебном порядке обратить взыскание на залог и самостоятельно реализовать его для возврата средств. Сегодня ипотеку в Казахстане предлагает большинство частных банков. Размер ежемесячного платежа определяется в зависимости от суммы кредитования, первоначального взноса, процентной ставки и срока.
Выбор подходящей ипотеки – задача непростая. Здесь важно все сделать правильно – найти подходящие условия, определиться с выбором жилья, правильно оформить сделку.
Подбираем вариант жилья
Поэтому банки предъявляют к залоговой недвижимости повышенные требования. Первое – это ликвидность. Объект должен быть таким, чтобы кредитор имел возможность быстро и выгодно продать его в случае, если заемщик перестанет возвращать долг.
Второе – наличие официальных документов. Например, если речь идет о вновь построенном частном доме, требуется разрешение на строительство, архитектурно-планировочное задание, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт, госакт на земельный участок и т.д. Если приобретается квартира в недостроенном доме, банк потребует письменную официальную гарантию от застройщика, что объект будет сдан в установленный срок.
Для вторичного жилья по установлены другие требования. В частности – год постройки. Банки по ипотеке принимают в залог объекты, чей «возраст» не превышает 40-50 лет. При этом сами здания (если это многоэтажные дома) должны быть построены из кирпича, панелей или монолитных конструкций. Также во внимание принимается отсутствие незаконных перепланировок.
Ищем подходящий кредит и подаем заявку
В первую очередь, необходимо узнать, какие льготные программы кредитования предлагают банки. Например, «Военная ипотека» или «Бакытты отбасы». Не исключено, что клиент соответствует требованиям хотя бы одной из действующих программ и может получить деньги с более выгодной процентной ставкой. Итак, если возможности льготного кредитования отсутствуют, имеет смысл приступить к изучению всех предложений от банков, проанализировать процентные ставки и предварительно рассчитать долговую нагрузку. Во всем этом, кроме расчета долговой нагрузки, поможет сервис Vsebanki.
Здесь собраны все актуальные предложения по ипотечным кредитам в Казахстане. Удобный функционал сервиса позволит за несколько минут изучить и сравнить их все. Пользователям сайта доступно оформление ипотеки онлайн. Для этого необходимо выбрать подходящий кредит и нажать кнопку «Подать заявку». После чего система переключается на официальный сайт выбранного банка – на ту страницу, где находится форма для заполнения анкеты. У каждой финансовой организации анкета разработана по-разному. Однако существуют и базовые сведения, которые указываются при оформлении ипотеки онлайн:
- ФИО клиента.
- Дата рождения.
- Гражданство.
- Информация о ежемесячном доходе.
- Номер и серия удостоверения личности.
- ИИН.
Заявка рассматривается 10-30 минут. Ответ об одобрении или отказе поступает на электронную почту или контактный телефон, указанный в анкете.
Оцениваем и страхуем жилье
После предварительного одобрения ипотеки объект недвижимости необходимо оценить. Для этого клиент может сам привлечь независимую оценочную компанию, но чаще банк организует оценку самостоятельно. Стоимость услуги составляет порядка 20-35 тысяч тенге. Клиент оплачивает их «из своего кармана».
Затем будущий залог страхуют. В большинстве банков это обязательная процедура. Выбрать страховую компанию клиент может самостоятельно. Но, как и в случае с оценкой, многие финансовые организации предлагают конкретного страховщика, с которым сотрудничают. Стоимость страховки зависит от стоимости залога. Чем дороже залог, тем выше страховка. Как правило, страховые взносы входят в ежемесячный платеж по кредиту, и платить их отдельно не нужно.
Заключаем договор купли-продажи и ипотеки
Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. В 2023 году стоимость его услуг составляет 13 800 тенге (4 МРП). Как правило, эту сумму покупатель и продавец оплачивают поровну. После подписания договора покупатель выплачивает продавцу первоначальный взнос и письменную гарантию от банка о перечислении оставшейся суммы.
Затем нотариус направляет договор на государственную регистрацию. Одновременно с этим банк регистрирует обременение в виде залога и перечисляет оставшуюся часть денег продавцу.
Как мы видим, оформить ипотеку довольно сложно. Но еще сложнее выбрать подходящие условия кредитования. Решить проблему поиска и выбора поможет сервис Vsebanki. Здесь вы за несколько минут подберете подходящий ипотечный кредит с выгодной процентной ставкой.
