Ипотека

При оформлении займа в 1000 тенге сроком на 3 месяца под 0,01% в день, за пользование деньгами вы заплатите 0,1 тенге в день. Это означает, что общая переплата по займу составит 9 тенге, из расчета 0,1 тенге, умноженные на 90 дней. Основной долг - 1000 тенге. С учетом вознаграждения общая сумма к возврату равняется 1090 тенге. Наименьший и наибольший период возврата долга колеблется от 65 до 365 дней. Максимальная ставка вознаграждения банка, включая комиссии и прочие расходы по обслуживанию счета за год, составляет 31% годовых. 

Минимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке - 3,60%, а максимальная - 36%.

Все ипотечные кредиты размещены в каталоге нашего портала. Чтобы быстро найти подходящее предложение, в строке поиска укажите срок и сумму. После чего сервис сформирует список подходящих вариантов. Заявки принимаются в любое время суток и рассматриваются не дольше 15 минут. Чтобы получить ипотечный кредит, нужно иметь гражданство РК или разрешение на постоянное проживание, если вы – иностранный гражданин. Также требуется положительная кредитная история и официальный доход. Некоторые банки дополнительно требуют, чтобы у потенциальных заёмщиков был подтвержденный трудовой стаж не менее полугода.

Рассчитывая ипотеку, вы поймете два важнейших момента – размер ежемесячного платежа и сумму совокупной переплаты. Рассчитать кредит можно с помощью специфической формулы, где вместо буквенных обозначений подставляют свои данные. Формула имеет следующее выражение:
Ежемесячный платеж = основной долг * номинальную процентную ставку/1-(1+процентная ставка) – процентный период до завершения срока кредита.

Формула достаточно сложная, поэтому, чтобы не запутаться в расчетах, имеет смысл воспользоваться кредитным онлайн-калькулятором.

Банки предъявляют к ипотечной недвижимости следующие требования:

1. Объект должен представлять собой капитальное строение. Недостроенные дома и квартиры редко принимаются в залог.
2. Год постройки. Банки редко кредитуют строения, возведенные ранее 1970 года. 
3. Материал изготовления – кирпич, монолит, шлакоблоки, панели, смешанные варианты (кирпич-дерево, монолит-шлакоблоки и т.п.).
4. Если предметом является частный дом, то земельный участок должен иметь целевое назначение – под ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
5. Отсутствие незаконных перепланировок.

Продать ипотечную квартиру можно при соблюдении следующих условий:

• отсутствуют просрочки;
• банк предоставил официальное письменное согласие (получить такое согласие нужно до того, как вы начнете размещать объявление о продаже).

Если банк решит в вашу пользу, специалисты должны рассказать о том, какая сумма долга осталась, а также проконсультировать о способах продажи. Для этого используется один из трех вариантов – трехсторонняя сделка, продажа с кредитом, досрочное погашение.

Для ипотеки в Казахстане нужно выбрать жилье и узнать в банке, можно ли получить под него кредит и в каком размере. В случае положительного ответа подается заявка на оформление. Одновременно с этим вам необходимо организовать оценку будущего залога. После проведения оценки предоставьте в банк пакет документов, куда будут входить справки о вашей платежеспособности, техническая и юридическая документация на недвижимость. Затем заявка с приложенными документами рассматривается кредитным комитетом. Для одобрения нужно иметь официальный доход, которого будет хватать на погашение займа и на нормальную жизнь. Также требуется положительная кредитная история.

Для оформления ипотечного займа от заёмщика потребуются:

1. Удостоверение личности.
2. Сведения о заработке – справка о заработной плате – для работающих по найму и справка о полученных доходах от «Электронного правительства» - для ИП.
3. Сведения о стаже. Эта информация может включаться в справку о заработной плате.
4. Отчет об оценке.
5. Выписка индивидуального пенсионного счета за последние полгода. 

От продавца:

1. Удостоверение личности.
2. Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
3. Нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки или справка об отсутствии зарегистрированного брака. 
4. Технический паспорт, госакт на землю и другие технические документы на недвижимость.
    

Если должник по каким-то причинам откажется погашать основной долг и проценты, кредитор за каждый день просрочки начисляет неустойку. В среднем ее размер составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Многие организации идет навстречу своим клиентам и предоставляют 3 дополнительных дня для оплаты. В течение этих трех дней штрафные санкции не начисляются. Как правило, это время предусмотрено на тот случай, если оплата была внесена, но перевод «завис» и поступил на счет кредитора несвоевременно.

Информация о просрочке автоматически поступает в кредитную историю клиента, что негативно повлияет на кредитный рейтинг. Вначале займодатель будет пытаться взыскать деньги самостоятельно – звонить и писать письма, напоминая о долге. Если досудебная работа не даст результата, организация обратится в суд или передаст долг коллекторам.

Кстати в случае просрочки уже будет невозможно рассчитывать на благосклонность кредитора в будущем. Например, если вам понадобится продлить срок возврата займа, вы получите отказ. О каждом приближающемся срок платежа клиента уведомляют по смс. Чтобы гарантированно избежать просрочек, рекомендуется вносить оплату в день получения сообщения или ранее. Возвращая долг вовремя, вы создаете положительную кредитную историю и повышаете свой кредитный рейтинг. Благодаря чему в будущем вы без труда получите новый заём с более выгодными условиями.

Данное предложение не является офертой. Итоговые параметры кредита следует уточнять у менеджера.

Если вам требуется кредит в банке или МФО, принимайте решение взвешенно и обдуманно подходите к выбору будущего кредитора. Своим клиентам мы обеспечиваем полную конфиденциальность. На нашем сайте размещены различные виды кредитной политики от разных финансовых организаций. Изучив представленные данные, вы сможете выбрать максимально выгодные условия. Однако перед тем, как делать выбор, взвесьте свои финансовые возможности, чтобы не допускать просрочек по будущим выплатам. Поскольку даже небольшая несвоевременность негативно отразится на кредитной истории. Каждого клиента мы всегда предупреждаем об этом заранее. А ваша задача заключается в том, чтобы тщательно спланировать своё финансовое решение.