Главная / Статьи / Прогноз роста цен на жилье в 2024 году

Прогноз роста цен на жилье в 2024 году

Что будет с ценами на жилье в Казахстане в 2024 году

Многих казахстанцев волнует вопрос о том, что будет с отечественным рынком недвижимости в 2024 году. Мы узнали у экспертов, к чему готовиться тем, кто планирует покупать или продавать жилье в текущем периоде, и делимся полученной информацией с читателями. 

Чего ждать в новом году

Мнения аналитиков разделились на две группы. Первые отмечают неизбежность роста, как на первичное, так и на вторичное жилье. При этом рост не будет таким стремительным, как в 2022-2023 годах, и может варьироваться в пределах 4%-12% по сравнению с предыдущим периодом. Представители второй группы уверены, что стоимость «вторички» в 2024 году для покупателей будет более привлекательной, чем в новостройках. Вместе с этим представители обеих групп отметили преимущества первичного рынка. 

В частности, сам факт того, что дома новые - они не будут требовать ремонта долгие годы. В Казахстане большая часть жилого фонда представлена изношенными строениями, возведенными еще в советские времена. Поэтому актуальность новостроек остается относительно высокой, а вместе с ней и цены на новое жилье. Кроме того, для привлечения клиентов застройщики предлагают скидки, рассрочки, и участие в различных акциях.

Объемы нового жилья, сдаваемого в эксплуатацию, будут снижены. Возможный дефицит «первички» объяснили специалисты. 

В частности, президент Ассоциации застройщиков Казахстана В. Милюков считает, что риск снижения объемов строительства в новом году будет особенно высок. Это объясняется тем, что государство сокращает количество доступной ипотеки. Программа «7-20-25» из-за своих высоких требований подходит единицам «избранных». В 2024 году готовится к запуску еще одна ипотека «9-20-25», ее условия более лояльные и рассчитаны на работающую молодежь. Однако и под ее параметры подпадают тоже далеко не все желающие. К тому же программа в настоящий момент не запущена, ее финансирование только ожидается. В связи с этим спрос на жилье продолжает снижаться, а следом за ним будет «падать» и предложение.

Также Милюков отметил, что снижение объемов строительства, кроме недоступной ипотеки, обуславливается резким подорожанием производственных процессов – становятся дороже строительные материалы, требуется повышение заработной платы работникам и т.п. К тому же возведение новостроек осложняется изношенностью инженерных сетей или их отсутствием. Эта проблема актуальна не только для Астаны и Алматы, но и для всех крупных городов Казахстана.

По словам начальника аналитического отдела BI Group Д. Айткенова, слабое государственное стимулирование и удорожание технологических процессов привело к заметному сужению рынка первичной недвижимости. Эксперт отметил, что в 2023 году население предпочитало держать накопления на депозитах. Поскольку ставки вознаграждения стали весьма привлекательными. Поэтому выгоднее было вкладываться в депозиты, чем в недвижимость.

С введением в действие ипотеки «9-20-25», не исключено, что спрос на жилье будет превышать предложение. Однако в настоящий момент данный вид ипотеки пока еще не действует.

Что касается спроса в настоящий момент, то в Астане он неуклонно растет. За 2023 год в столице было продано квартир на 20% больше, чем в 2022 году. В остальных же крупных городах, в том числе, в Алматы, спрос либо снизился, либо остался на уровне позапрошлого года. Это связано с недоступностью ипотечных программ, дефицитом предложения и высоких ценах на жилье.

На что обращать внимание при выборе недвижимости

В целом набор критериев, которые следует учитывать при покупке жилья в 2024 году, остается таким же, как и раньше.

Если речь идет о «вторичке», то необходимо убедиться в том, что продавец имеет право отчуждать данную недвижимость. Для этого нужно попросить у него удостоверение личности, правоустанавливающий документ на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), а также справку об обременениях. Изучив эти документы, вы поймете, что продавец является истинным собственником жилья, имеет право его продавать, а также удостоверитесь, что имущество не находится в залоге или под арестом. Наличие обременений при совершении сделки проверяет и нотариус, однако покупателю в своих интересах лучше подстраховаться самому.

Также необходимо проверить наличие перепланировок в помещении. Если таковые имеются, они должны быть узаконены, т.е. отражены в техпаспорте. Кроме этого собственник должен иметь акт ввода в эксплуатацию и официально утвержденный проект перепланировки.

При покупке квартиры в новостройке, обращать внимание нужно не только на документацию и добросовестность застройщика, но и те преференции, которые он предлагает покупателям.

Как мы писали выше, спрос на вторичное жилье в 2024 году будет снижаться и дальше. Поэтому с целью привлечения покупателей компании предлагают беспрецедентные скидки. Однако не стоит обольщаться низкой ценой. Большие скидки от застройщика – это повод для подозрений. Нормальной считается уступка в размере 3%-5% от стоимости квартиры, она сразу закладывается в стоимость строительства и предоставляется она покупателям, выполнившим какие-то условия. Например, сразу человек внес всю цену или ее большую часть, совершил покупку на старте продаж и т.п. но если же скидка «переваливает» за 10%, то она становится невыгодной для застройщика. Обычно компании так сильно сбавляют цену на заведомо некачественные, неликвидные объекты. Например:

  • на дома, построенные в неблагополучных районах, или в районах с плохой экологией (близ промышленных предприятий);
  • на дома, имеющие строительные дефекты;
  • при отсутствии транспортной доступности и т.п.

Также распространенной причиной больших скидок выступает неблагополучное положение самого застройщика. «Скидывая» цену компании пытаются привлечь как можно больше клиентов, чтобы за их деньги продолжить финансирование и поправить свои дела. 

В заключении нужно сказать, что неуклонное повышение стоимости домов и квартир имеет как отрицательные, так и положительные последствия. С одной стороны из-за подорожания далеко не все обзаведутся собственным жильем. С другой – жилые объекты станут выгодными инструментами для инвестирования.

Выберите подходящий вариант займа, чтобы получить лучшие условия
Bereke Bank Кредит без залога онлайн
Онлайн кредит
На карту
Быстрое решение
Беззалоговый
На ремонт квартиры
Без первоначального взноса
На обучение
Кредит от 18 лет
ТОП 10
Сумма Срок
до 8 млн до 5 лет
Время выдачи Ставка
1-10 минут от 8,00%
Подробней
Home Credit Bank Кредит наличными
Беззалоговый
Наличными
По инн
Без первоначального взноса
На обучение
ТОП 10
На карту
Сумма Срок
до 10 млн до 5 лет
Время выдачи Ставка
1-10 минут от 19,00%
Подробней
Ecommoney Кредит наличными на карту
На любые цели
Быстрое решение
Беззалоговый
Наличными
На карту
Онлайн кредит
Экспресс
Без отказа
Без истории
Без дохода
С плохой историей
Без справки о доходах
Многодетным
Для инвалидов
Безработным
Кредит от 18 лет
Сумма Срок
до 2 млн до 3 лет
Время выдачи Ставка
1-10 минут Уточнить у партнера
Подробней
Home Credit Bank Карта рассрочки OZEN
На любые цели
Быстрое решение
Потребительский
До ЗП
На карту
Онлайн кредит
Экспресс
Быстрый
Доставка курьером
Сумма Срок
до 2 млн до 6 мес.
Время выдачи Ставка
1-10 минут от 42,00%
Подробней
Solva Карта Лайт
На любые цели
Быстрое решение
На карту
Микрокредит
Беззалоговый
Потребительский
Пенсионерам
На обучение
На неотложные нужды
Экспресс
Микро займи
Быстрый
Без потверждения доходов
С плохой историей
Автокредит
Без первоначального взноса
Кредит от 18 лет
Сумма Срок
до 300 тыс до 3 мес.
Время выдачи Ставка
1-10 минут от 19,90%
Подробней
Bereke Bank Рефинансирование кредитов других банков
Беззалоговый
Наличными
Долгосрочные кредиты
Пенсионерам
На карту
Онлайн кредит
Кредит от 18 лет
ТОП 10
Сумма Срок
до 8 млн до 5 лет
Время выдачи Ставка
1-10 минут от 8,00%
Подробней
Jusan Онлайн кредит
Беззалоговый
Долгосрочные кредиты
Без комиссий
Без звонков
По инн
Без первоначального взноса
Кредит от 18 лет
На карту
Онлайн кредит
Сумма Срок
до 8 млн до 5 лет
Время выдачи Ставка
1-10 минут от 23,00%
Подробней

Подбирай кредит прямо сейчас 🎉

Срок
Тип кредита